La solución
La solución más atractiva para cubrir riesgos legales identificados durante la compraventa de activos inmobiliarios. DUAL Asset lanza nuevo producto en España para solucionar defectos y riesgos legales identificados durante la compraventa de activos inmobiliarios.
DUAL Asset lanza un nuevo producto de título enfocado específicamente a los defectos y riesgos legales identificados que existen en el mercado inmobiliario español. Este producto está diseñado para cubrir riesgos identificados que son complejos de resolver de otra forma y que pueden llegar a suponer un deal breaker.
Los seguros de riesgos legales identificados son comúnmente contratados en otros países europeos donde compradores y vendedores los utilizan como una forma de cuantificar riesgos y agilizar el proceso de compraventa, evitando negociaciones que pueden generar frustración a las partes, dilatar el proceso o tener un impacto relevante en el precio.
El subscriptor encargado del mercado español, Alex Noguera dice: “los seguros de “Titulo, Riesgos Legales Identificados y Warranty and Indemnity” son utilizados cotidianamente en la mayoría de países europeos, donde fondos de inversión y compradores buscan maneras cada vez más sofisticados de mitigar y cuantificar riesgos que surgen en la compraventa de activos. España tiene un mercado de Warranty and Indemnity Insurance muy desarrollado, pero el producto de Title y riesgos legales identificados nunca ha sido explorado. En mi opinión, esto se debe a que nunca ha habido un equipo especialista en España que tuviera el conocimiento necesario para crear un producto que se adaptara al mercado español y sus riesgos. ¡Hasta ahora! Con este lanzamiento, no solo hemos creado un producto que recoge a los riesgos legales más comunes que preocupan tanto a los inversores extranjeros como a los compradores nacionales, sino que también nos hemos preocupado por tener un equipo que entienda las necesidades del mercado y como satisfacerlas. Estamos seguros de que vamos a poder añadir mucho valor al proceso de compraventas de activos inmobiliarios y agilizar la negociación, como ya venimos haciendo desde el 2013 globalmente.
¿Que son los Seguros de Riesgos Legales Identificados?
Los seguros que cubren riesgos legales identificados se utilizan mayormente en el marco de transacciones de activos inmobiliarios. Estos seguros sirven para garantizar las consecuencias de la materialización de un defecto o vicio legal, que puede afectar a la titularidad o al uso inmediato de una propiedad o incluso conllevar a su pérdida.
Este seguro se contrata como alternativa a la subsanación del defecto y con la máxima agilidad posible. Su utilidad es muy atractiva en aquellos casos en los que el comprador está dispuesto a adquirir el título de un activo inmobiliario aun conociendo los riesgos legales identificados potenciales de dicho activo, pero quiere proteger su valor.
Este seguro puede cubrir al comprador, inversor y/o al prestamista hipotecario en caso de pérdida de valor de la propiedad como resultado de la materialización del defecto o vicio.
La póliza, en la práctica, no subsana el defecto, pero proporciona una compensación económica en caso de que el defecto cause una pérdida.
¿Qué riesgos cubren los seguros de riesgos legales identificados?
Podemos cubrir muchos de los riesgos legales identificados que pueden afectar la propiedad, el uso y el valor del inmueble. Típicamente en España estos riesgos son:
- Problemas de lindes y con colindantes.
- El título carece de permisos y o licencias de construcción, edificación y/u ocupación en relación con su uso asegurado, así como otros riesgos urbanísticos.
- Un tercero reclama un mejor derecho sobre el título de propiedad.
- Posibles cargas y gravámenes afectando al título.
- La titularidad del derecho de propiedad es defectuosa o está viciada ab initio.
- Procedimientos sobrevenidos de expropiación forzosa iniciada por la Administración Pública.
- El inmueble no cuenta con las servidumbres adecuadas para utilizar legalmente el acceso existente (para vehículos y/o a pie) o los servicios existentes, el drenaje y/o el suministro de agua para el uso asegurado.
- Posibles fideicomisos, usufructos o anticresis que afecten al título.
- Un tercero se beneficia de una servidumbre que afecta negativamente al uso actual del inmueble para el uso asegurado.
- El inmueble está afectado por acuerdos restrictivos o condiciones de titularidad que impiden el uso continuado del inmueble para el uso que lo adquirió el comprador.
Si quieres aprender más sobre este producto vamos a realizar webinars y reuniones online durante todo el 2022. Contacta con William o Alex para obtener más información.
